Reserviert: Wohnen am Kreidebergsee

€ 169.000
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ÜBERSICHT

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  • Juli 16, 2024
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Autostellplatz Garagen
  • 69 m2
  • Baujahr: 1963

BESCHREIBUNG

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 30-Parteien Hauses, welches sich auf drei Hauseingänge aufteilt.
Auf ca. 69 qm befinden sich drei Zimmer, sowie ein Duschbad und eine Einbauküche, welche mit Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank, Backofen und Cerankochfeld ausgestattet ist. Zusätzlich bietet eine schöne Loggia ein Outdoor Plätzchen in der Sonne.
Die Wohnung wurde 1997 komplett renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für den Verkauf wurden fast alle Räume neu gestrichen und die alten Teppichböden bereits entfernt, damit der neue Käufer direkt einen neuen Fussbodenbelag nach seinem persönlichen Geschmack verlegen kann.

Des Weiteren gehören zu diesem Angebot ein geräumiger Kellerraum von ca. 12 qm, sowie eine eigene Garage mit elektrischem Tor, Steckdose und einem eigenen Stromzähler, damit dort auch ein E-Auto geladen werden könnte. Die Wohnung und die Garage befinden sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 28.02.2061. Der Erbpachtzins beträgt jährlich 249,14 €. Das Hausgeld beläuft sich auf einen monatlichen Betrag von 235 €, bei einer Vermietung wären hiervon 159 € auf den Mieter umlagefähig.

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Die charmante Hansestadt Lüneburg ist bekannt für ihren besonderen, historischen Flair mit mittelalterlichen Architekturen, kopfsteingepflasterten Straßen und vielen kleinen Gassen mit wunderschönen Cafes und Geschäften zum Flanieren. Die über 1050 Jahre alte Salzstadt, welche vom Krieg weitesgehend verschont blieb, ist neben ihren vielen, spannenden Geschichten heute auch Universitätsstadt und somit Heimat für viele Studenten, welche für ein buntes und junges Treiben sorgen.

Der Stadtteil Kreideberg befindet sich nördlich der Innenstadt direkt am Naherholungsgebiet Kreidebergsee, welcher zu schönen Spaziergängen im Grünen einlädt. Das zweitgrößte Stadtviertel Lüneburgs ist als Gesamtkonzept in den 1960 ziger Jahren entstanden und zuhause von rund 7.000 Menschen. Bäcker, Apotheke und auch der nächste Supermarkt sind nur 5 Minuten fussläufig von der Wohnung entfernt. Auch in die Lüneburger Altstadt mit dem wunderschönen Rathaus sind es nur rund 15 Gehminuten. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell erreicht, in 40 Minuten bist du mitten in der Hamburger Innenstadt.  

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 25.02.2029
Energieverbrauchskennwert: 124 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1963
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.02.2019
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

B

C

124 kWh/m²a | Die Energieklasse ist D

D

E

F

G

H

STADT:
Bundesland:
PLZ: 21339
LAND: Deutschland
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Angebot-ID: 25178
Preis: € 169.000
Wohnfläche: 69 m2
Räume: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 124 kWh/m²a
Energieklasse: D
Käuferprovision: 3,57 %

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